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环京多地房价跌回“万元时期” 燕郊单月仅卖8套房_房

2017-12-29 15:55

星岛环球网新闻:据中国经济网报道,暴涨的潮水逐步撤退,环京多地楼市陷入冰点。从北京副核心的通州运河CBD动身,沿通燕高速向东驶过潮白河,约20分钟即达环京置业第一站燕郊镇。

12月23日,当记者驱车来到多年来世态炎凉的燕郊“售房一条街;时,等红灯的空隙,不再有大妈敲窗往你手里塞购房传单。不复昔日热烈之余,有的售楼处罗唆关门歇业。有中介人士告诉记者,卖房的人显明少了,大家干不下去了。

昨日,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米;香河区域新居销售均价为9769元/平方米,首次呈现每平方米均价跌回万元以内的景象。至于曾经有个别楼盘一度暴涨至4万元/平方米的燕郊,现在新居已少有销售,有的销售单价不足1.6万元/平方米,二手房也跌回2万元/平方米以内。

更主要的是,环京楼市多地成交量重大萎缩。根据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,今年7月份,燕郊商品住宅仅卖了8套,堪称多年常见。

局部区域房价重回“万元时期;

3月22日,在北京“317;限购政策发布后,廊坊市一纸限购令击垮了炒房客,三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县多地限购,划定非本地户籍居民家庭限购一套住房,且购房首付款比例不低于50%,包含新建商品住宅跟二手住房。6月2日,限购进级,非本地户籍家庭须要供给3年及以上社保或者征税证实。

自此至今,环京多地房价每平方米下跌5000元已成常态,其中,燕郊新建住宅房价每平方米下跌1万元更是广泛现象。在二手房方面,根据链家研究院统计的数据,燕郊二手房价钱月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最初的1%左右,到达了当初的5%左右。

另据伟业我爱我家市场研讨院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅销售均价为8682元/平方米,环比10月份降落17.5%。事实上,自今年5月以来,固安新建商品住宅销售均价持续下跌,目前已从最高时的15000余元/平方米降至8000多元/平方米,累计降幅达42.4%。

此外,2017年11月份,香河区域新房销售均价为9769元/平方米,环比10月下降9.4%,8月过后香河房价连续下跌,这是年初以来,香河房价首次跌破1万元/平方米。目前已从最高时的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。

房价暴跌,交易量也减半,投资客已无处可逃。

环京多地楼市陷入冰点

在这一轮调控中,环京楼市的投资客可谓被套牢。

一位受访者曾告知记者,因今年在限购前及时出手,三年前购入的房产,一套房净赚100多万元,香正版挂牌。如今,这些投资客早脱身者赚得钵满盆满,晚脱身者则难以脱身。

依据易居研究院宣布的80城住宅库存讲演,7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上,到11月比去年同期减少76%以上。其中,大厂地域11月成交面积不足1万平方米,环比降低90%,同比下降98%。

另据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月份,固安新建商品住宅仅销售67套,环比10月份下降35.6%,全年首次低于100套。今年3月份过后,除8月份固安新房销售量涌现小幅增添外,其它各月固安新建商品住宅销售量均呈逐月下降的趋势,11月份甚至不足百套,整体降温趋势、降温幅度十分显著,年底市场简直冰封。

香河区域2017年11月份的销售套数为241套,固然环比10月份增长了6.6%,但相对量仍然处于低位。事实上,除5月份集中签约造成的交易量异样暴发外,今年3月过后香河的商品住宅销售量也是逐月减少的,目前的销售量、销售价格都处在了低点,市场也多少乎降至冰点。

燕郊区域11月份的商品住宅销售量为79套,环比11月下降54.3%。今年前4个月,燕郊商品住宅销售量连续下降,但5月份的集中签约带来了销售量的猛增,当月的销售程度从两三百套直蹿1600余套,尔后市场彻底冷僻,7月份销售量甚至只有8套,8月份、9月份虽然回升了两月,但年底市场再次降温,目前燕郊的新房市场根本沉静。

对此,伟业我爱我家团体副总裁胡景晖向记者表现,造成环京楼市大幅降温的重要起因就是政策的收紧。“317新政;之后,为避免北京外溢购房需乞降资金对环京楼市的炒作,北京周边也同步收紧了调控,后果可谓吹糠见米。目前来看,环京楼市的降温大势已经不可逆转,到年底时,基础已跌入谷底。

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